近日，网传深圳将取消二手房参考价的音信再度掀翻热议，广州也要跟风?

4月24日，南皆·湾财社记者以购房者身份实地拜谒了广州多家银行网点，并商讨银行干系个贷司理，发现广州个别银行明确默示二手房按揭放款不错不按参考指导价，以此为参考依据，按如实质成交价和评估价孰低的原则来放款。但也有部分银行称，当前广州阛阓仍要按照二手房参考价来按揭贷款。

广州二手房贷款不看参考价？

个别银行按评估价或实质成交价来本质

据了解，深圳是国内首个出台二手住房参考价策略的城市。2021年2月8日，深圳市住建局发布了《对于开采二手房成交参考价钱发布机制的告知》，彼时制定了深圳全市3595个小区的二手房成交参考价钱。

而后，天下多个城市陆续跟进二手房参考价策略。其中，广州于2021年8月31日发布了对于开采二手房往还参考价钱的告知，并同期公布了广州首批二手小区触及96个。

告知中提到，一是针对成交活跃的热门区域，以住宅小区为单元，由广州市住房策略臆想中心在畴昔一年二手住房网签成交价钱基础上，空洞商量评估价钱、邻近一手楼盘成交价钱等成分，造成二手住房往还参考价钱。

二是房地产经纪机构、房地产网罗信息发布平台等应酬挂牌房源开展对照自查，不得发布价钱虚高的二手住房房源。二手住房往还触及的干系机构，应将二手住房往还参考价钱动作开展业务的参考依据之一。

值得一提的是，4月20日，网传深圳多家银行贷款已不跟指导价挂钩，网传内容为：1.参考价不周折；2.银行审定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3.即日起本质。

不过，会议也指出，当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。

针对该音信的信得过性，南皆·湾财社记者第一技能求证了深圳多家银行干系东谈主士，对方均默示，当前还莫得看到具体的崇拜文献。

事实上，早在2022年12月底，便有传出“广州照旧取消二手房参考价”的阛阓音信。

4月24日，有广州房产中介向记者披露，“当前广州二手房参考价照旧取消，按实质成交价来贷款，当前深圳也盘算取消按参考价贷款”。

对此，南皆·湾财社记者实地拜谒广州多家银行网点，商讨二手房参考价是否存在。一家国有银行广州某支行的个贷司理告诉记者，“当前平方来说，按照银行评估价来放款，政府参考价仅作参考云尔。”

一家股份制生意银行广州某支行的干系东谈主士相通默示，“银行审定二手房贷款以网签备案价和评估价，实质成交价孰低为准。”

此外，也有部分银行默示，当前广州阛阓仍要按照二手房参考价来按揭贷款。祥瑞银行广州某支行的干系东谈主士默示，“具体要看哪个楼盘，当前我行针对一些楼盘照旧有一定的终了。”

金融带动房地产阛阓活跃度升迁

众人：缩小阛阓准入经验等多方面施力

本年2月，中国东谈主民银行召开2023年金融阛阓使命会议，会议指出，动态监测分析房地产阛阓旯旮变化，因城施策实施好分别化住房信贷策略，落实好金融复旧房地产阛阓牢固健康发展的16条策略步伐，积极作念好保交楼金融功绩，加大住房租出金融复旧，激动房地产业向新发展形态牢固过渡。

在多厚利好策略的加握下，2023年一季度，房地产阛阓回暖迹象显著。国度统计局数据高慢，2023年1-3月，天下商品房销售额约30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

值得防护的是，有业内东谈主士指出，当下房地产阛阓回暖的基础仍不牢固，购房者的负面预期仍在。

在居民贷款方面，数据高慢，一季度，居民贷款增多1.71万亿元，其中，中永恒贷款增多9442亿元。其中3月末，居民的中永恒消耗贷款余额是47.24万亿元，比岁首增多2466亿元，同比少增4261亿元。

4月20日，中国东谈主民银行考核统计司司长阮健弘在央行一季度金融统计数据新闻发布会上默示，居民部门中永恒消耗贷款同比少增，主要与居民的购房需求尚未统共复原干系。

对于若何升迁居民购房积极性，IPG中国首席经济学家柏文喜在摄取南皆·湾财社记者采访时默示，“需要缩小阛阓准入经验、缩小首付比例与缩斗室贷利率、扩大公积金和生意贷款上限、以及缩小往还用度和简化往还法子等方面施力。”

招联金融首席臆想员董希淼此前曾向记者默示，应高度醉心居民信心较弱、需求不及等问题，不息指挥LPR尤其是5年期以上LPR贬抑下行，收缩居民住房消耗包袱，提振居民住房消耗需求。

采写：南皆·湾财社记者 王蕾娜